<tt id="dno19"><s id="dno19"></s></tt>
  • <output id="dno19"></output><b id="dno19"><tbody id="dno19"><del id="dno19"></del></tbody></b>

      <td id="dno19"></td>

        大家都在搜:學區房 公積金 首付 房貸 利率 按揭 二手房

        常見話題

        商品房合同

        商品房買賣合同,是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售,轉移房屋所有權于買受人,買受人支付價款的合同。其中,商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容,并且出賣人已經按照約定收受購房款的,該協議應當認定為商品房買賣合同(2001年4月4日由中華人民共和國建設部發布,自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定:商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。


        2015-12-29 09:22:08 更新

        商品房認購書

        商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。


        2015-12-29 09:21:54 更新

        竣工驗收

        竣工驗收指建設工程項目竣工后開發建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質量監督部門,對該項目是否符合規劃設計要求以及建筑施工和設備安裝質量進行全面檢驗,取得竣工合格資料、數據和憑證。


        2015-12-29 09:21:40 更新

        建筑密度

        是指建筑物的覆蓋率,具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%),它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。


        2015-12-29 09:21:28 更新

        鋼混結構

        是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物。


        2015-12-29 09:21:14 更新

        SOHO住宅

        給自由職業者準備的商、住合一的公寓


        2015-12-29 09:20:57 更新

        LOFT住宅

        loft戶型通常是小戶型,高舉架,面積在30-50平米,層高在3.6-5.2米左右。 雖然銷售時按一層的建筑面積計算,但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍;高層高空間變化豐富,購買者可以根據自己的喜好隨意設計。


        2015-12-29 09:20:38 更新

        別墅

        別墅,即別業,是居宅之外用來享受生活的居所,是第二居所而非第一居所?,F在普遍認識是,除“居住”這個住宅的基本功能以外,更主要體現生活品質及享用特點的高級住所,現在詞義中通為獨立的莊式居所。


        2015-12-29 09:20:06 更新

        商住房

        是指“十一五”時期,國家要重點發展普通商品住房。

        自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房) 面積所占比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。

        對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人

        土地使用權年限,如果40年,就是商住兩用房,按照商業用房貸款利率(最低上浮10%),首付4.5成;如果70年,就是住宅,按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%),首付20%(首套)


        2015-12-29 09:19:40 更新

        精裝房

        精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”,同時不失主人公的地位、身份,以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節部分的推敲,大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇,小到一個螺絲釘的樣式選擇,都很講究,所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。


        2015-12-29 09:19:26 更新

        毛坯房

        毛坯房又稱為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。


        2015-12-29 09:19:11 更新

        公租房

        公共租賃房,是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公共租賃住房不是歸個人所有,而是由政府或公共機構所有,用低于市場價或者承租者承受起的價格,向新就業職工出租,包括一些新的大學畢業生,還有一些從外地遷移到城市工作的群體。


        2015-12-29 09:18:56 更新

        集資房

        集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產權,個人部分出資的,擁有部分產權。


        2015-12-29 09:18:38 更新

        期房—現房

        人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊,目前在中國有取消的趨勢。

        現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。


        2015-12-29 09:18:12 更新

        限購房

        是4月30日北京出臺“國十條實施細則”中明確提出的:從5月1日起,北京家庭只能新購一套商品房,購房人在購買房屋時,還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》,如果被發現提供虛假信息騙購住房的,將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數“限購令”。


        2015-12-29 09:17:37 更新

        底層住宅 多層住宅 中高層住宅 高層住宅

        國家在1987年制定的《民用建筑設計通則》(試行)中,對民用建筑高度與層數的設計,作了明確地規定:1~3層為低層住宅;4~6層為多層住宅;7~9層為中高層住宅;10層以上為高層住宅。


        2015-12-29 09:17:24 更新

        閣樓(暗樓)

        閣樓就是你樓房的空間比較高,在中間再從新制作一層閣樓樓板。即指位于房屋坡屋頂下部的房間。


        2015-12-29 09:17:08 更新

        假層

        是指建房時建造的,一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m,面積不足底層的二分之一的部分。附層(夾層)是房屋內部空間的局部層次。

        是指房屋的最上一層,四面外墻的高度一般低于下式樓層外墻的高度,以內部房間利用部分屋架空間構成的非正式層。

        假層是原始設計、無法拆除的,一般有固定樓梯,采光通風良好,不影響居住等需求。


        2015-12-29 09:16:41 更新

        印花稅

        以經濟活動中簽立的各種合同、產權轉移書據、營業帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅。印花稅由納稅人按規定應稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票,即完成納稅義務。證券交易印花稅,是印花稅的一部分,根據書立證券交易合同的金額對賣方計征,稅率為1‰。經國務院批準,財政部決定從2008年9月19日起,對證券交易印花稅政策進行調整,由現行雙邊征收改為單邊征收,即只對賣出方(或繼承、贈與A股、B股股權的出讓方)征收證券(股票)交易印花稅,對買入方(受讓方)不再征稅。稅率仍保持1‰。


        2015-12-29 09:16:18 更新

        地下室

        房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2 者為地下室。地下室是建筑物中處于室外地面以下的房間。在房屋底層以下建造地下室,可以提高建筑用地效率。一些高層建筑基礎埋深很大,充分利用這一深度來建造地下室,其經濟效果和使用效果俱佳。


        2015-12-29 09:16:12 更新

        房屋層數

        [房屋層數是指房屋的自然層數,一般按室內地坪±0以上計算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室內層高在2.20m以上(不含2.20m)的,計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。


        2015-12-29 09:15:32 更新

        個人所得稅

        個人所得稅(Individual Income tax)是調整征稅機關與自然人(居民、非居民人)之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發生的社會關的法律規范的總稱。凡在中國境內有住所,或者無住所而在中國境內居住滿一年的個人,從中國境內和境外取得所得的,以及在中國境內無住所又不居住或者無住所而在境內居住不滿一年的個人,從中國境內取得所得的,均為個人所得稅的納稅人。2011年9月1日實施,中國內地個稅免征額調至3500元。2012年7月22日,中央政府為“按家庭征收個人所得稅”改革做好技術準備。


        2015-12-29 09:15:02 更新

        營業稅附加

        營業稅附加是指對交納營業稅的單位和個人,就其實繳的營業稅為計稅依據而征收的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、地方水利建設基金。

        營業稅金及附加包括:營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、地方水利建設基金。按納稅人所在稅務局的規定,附加稅分為按季度繳納按月繳納兩種。


        2015-12-29 09:14:27 更新

        房產稅

        房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅?,F行的房產稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,從當年10月1日開始實施。2010年7月22日,在財政部舉行的地方稅改革研討會上,相關人士表示,房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大,試點將從個別城市開始。2011年1月,重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫,其稅款為6154.83元。2012年8月12日,30余省市地稅部門為開征存量房房產稅做準備。


        2015-12-29 09:14:14 更新

        契稅

        契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。


        2015-12-29 09:13:49 更新

        多層住宅

        多層住宅:指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯,樓梯主要作為多層住宅的主要通道。


        2015-12-29 09:13:33 更新

        再上市房

        是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。


        2015-12-29 09:13:05 更新

        存量房

        存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋,相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產,存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產,存量房市場也叫做一級半市場


        2015-12-29 09:12:48 更新

        廉租房

        廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式,向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主,實物配租和租金減免為輔。


        2015-12-29 09:12:01 更新

        普通住宅和非普通住宅

        普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前,多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致,劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。

        1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

        2、單套建筑面積在160平方米以上(含160平方米,或者房屋交易成交價160萬以上);

        3、實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);

        以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

        (如:別墅等)


        2015-12-29 09:11:46 更新

        住宅

        住宅是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。


        2015-12-29 09:11:31 更新

        商品房銷售預售許可證

        商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是北京市國土房管局,證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時,如該房屋已建成,還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量,還可查驗房地產商的《工程驗收證》。


        2015-12-29 09:11:10 更新

        限價房

        限價房,又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是目前限制高房價的一種臨時性舉措,并不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路,采用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是,限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象,政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后,設定土地出讓的價格范圍,從源頭上對房價進行調控。


        2015-12-29 09:10:46 更新

        小產權房屋

        簡單解釋,國家發產權證的叫大產權。如開發商辦理合法的立項開發手續后,辦理土地出讓手續并按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費),由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證,這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發產權證的,由鄉鎮政府發證書的叫小產權,也就是說在農民的集體土地上,僅有鄉(鎮)政府或村委會的蓋章以證明其權屬,并沒有國家房管部門的蓋章,這種房屋被視為鄉產權,即小產權房屋。

        “小產權”樓盤大多由村、鎮自己開發,不存在土地出讓金、土地征用費、耕地占用稅等成本,且沒有繳納房地產開發相關的各項稅費。

        建設部表示,非集體經濟組織成員購買此類房屋,將無法辦理房屋產權登記,合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”,均不符合法律規定,不受法律保護,即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。


        2015-12-29 09:10:30 更新

        經濟適用房

        經濟房是指具有社會保障性質的商品住宅,具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中,能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果,而非建筑標準。


        2015-12-29 09:10:15 更新

        央產房

        央產房全稱為“中央在京單位已購公有住房”,“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標準價購買的央產房。職工根據國家政策,按照房改成本價或者標準價購買的由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房,也視為已購公房。

        所指“中央在京單位”主要包括:黨中央各部門、全國人大機關、全國政協機關、最高人民法院、最高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構、各人民團體及其所屬單位。


        2015-12-29 09:09:54 更新

        商品房

        商品房是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售。由于中國長期以來在住房體制上實行的是供給制,所以,商品房是80年代以后才在中國出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。但不包括公有房屋、廉租住房、經濟適用房等政府對其交易有限制條件的房屋。商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。


        2015-12-29 09:09:36 更新

        轉按揭

        “轉按揭”是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限,或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請個人住房款變更期限,變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡稱“轉按”,延長原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”。


        2015-12-29 09:09:23 更新

        公積金貸款

        住房公積金貸款是指由北京住房公積金管理中心及所屬管理部,運用住房公積金,委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和繳存單位的離退休職工發放的貸款,并由借款人或第三人提供符合北京住房公積金管理中心要求的擔保。


        2015-12-29 09:09:06 更新

        商業貸款

        商業房貸是指在購買普通商品住房時,您可以您所購住房抵押,或以您自己或者第三人所有的其他財產作為抵押物(質物),或者由第三人為款提供連帶保證責任,向銀行申請個人住房貸款。


        2015-12-29 09:08:53 更新

        分攤面積

        商品房應分攤的共有建筑面積包括:1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室,以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

        不應分攤的共有建筑面積包括:

          1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。

          2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

          3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

          共有建筑面積分攤原則為:產權雙方有合法權屬分割文件或協議的,按其文件或協議計算分攤;無權屬分割文件或協議的,可按建筑面積比例進行計算分攤。

          共有建筑面積的分攤方法是:

          1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數,再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。

          2、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數,再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。

          共有建筑面積分攤計算的內容如有變化,應以建設部現行的有關文件規定為準。


        2015-12-29 09:08:15 更新

        使用率

        使用率是房地產市場上一個約定俗成的參考指標,使用面積與建筑面積之比,用百分數表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小,具有一定參考性。


        2015-12-29 09:08:00 更新

        銷售面積

        =商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。?


        2015-12-29 09:07:46 更新

        建筑面積

        商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成,套內建筑面積部分為獨立產權,分攤的共有建筑面積部分為共有產權,買受人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。


        2015-12-29 09:07:04 更新

        定金和訂金

        在商品房交易中,所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個規范的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中,買家履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,發展商不履行合同的,應雙倍返還定金。訂金并非一個規范的法律概念,實際上它具有預付款的性質,是當事人的一種支付手段,并不具備擔保性質。商品房交易中,如買家不履行合同義務,并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之,若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。


        2015-12-29 09:06:43 更新

        塔樓和板樓

        從建筑類型和樓層上進行比較,選擇塔樓還是板樓,住高層還是底層。所謂板樓就是指“東西長、南北短”的樓型,一般板樓同層住戶在2到4戶,而塔樓則是指外觀像塔的樓型,平面的長度和寬度大致相同,一般塔樓的同層住戶在6戶以上。板樓優點:從傳統的居住舒適度而言,板樓的優勢很明顯,南北通透,便于采光通風;戶型方正,平面布局合理;同層住戶不多,居家比較清靜;管理費用低,面積使用率高。缺點:房價較高,戶內格局不可變。塔樓優點:建筑密度較高,房價較低;空間結構靈活,易于改造;結構強度高,抗震性好;居高望遠,視野開闊。尤其是對于富有DIY精神的年輕人而言,采用大框架結構的塔樓,可以通過改裝戶內分隔墻改變戶內格局,居住更為靈活,而且相對低廉的房價,也比較符合現有的收入。缺點:均好性較差,同一層總有一些戶型在采光、通風方面比較差,而且面積使用率要低于板樓,很容易出現沒有自然采光的暗廚、暗衛,居住品質大打折扣。


        2015-12-29 09:06:23 更新

        房屋使用率

        房屋使用率就是指房屋的使用面積與建筑面積的比例,其中套內使用面積是指套內房屋使用空間面積;建筑面積指套內建筑面積與分攤的公用建筑面積之和。 高層塔樓的房屋使用率是72%-75%,高層板樓的房屋使用率是78%-80%,多層住宅的房屋使用率是85%左右。


        2015-12-29 09:06:09 更新

        凈高

        住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關系可以用公式來表示:凈高=層高-樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。


        2015-12-29 09:05:18 更新

        層高

        住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離,也就是一層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建筑模數協調標準》中,明確規定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數為:2.6米、2.7米、2.8米。


        2015-12-29 09:05:04 更新

        綠化率

        綠化率:是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。


        2015-12-29 09:04:10 更新

        開間

        在住宅設計中,住宅的寬度是指一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言,故又稱開間。住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規定。根據《住宅建筑模數協調標準》(GBJ100-87)規定:住宅建筑的開間常采用下列參數:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。


        2015-12-29 09:03:54 更新

        進深

        住宅的長度和進深,在建筑學中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。根據《住宅建筑模數協調標準》(GBI100-87)規定,住宅的進深采用下列常用參數:3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的天然采光和通風條件,從理論上進,住宅的進深不宜過大。在住宅的高度(層高)和寬度(開間)確定的前提下,住宅進深過大,就使住房成狹長型、距離門窗較遠的室內空間自然光線不足;如果人為地將狹長空間分隔,則分隔出的一部分房間就成為無天然光的黑房間。黑房間當然不適于人們居住,補數的措施之一是將黑房間用于次要的生活功能和設施安置,如儲藏室、走道等,用人工照明來彌補天然光的不足。 另一措施是在住宅內部建造內天井,將光線不足的房間布置于內天井四周,通過天井來解決采光、通風不足的問題。但內天井住宅也存在廚房串味、傳聲、干擾大、低層采光不足的問題。

         


        2015-12-29 09:03:35 更新

        躍層式住宅

        躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎的住宅建筑形式。在東南沿海的廣東、福建的一些開放城市建設較多。這類住宅的特點是住宅占有上下兩層樓南,臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光面,通風較好,戶內居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確,相互干擾較小。這類住宅的內部空間因為是借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法,頗受海外僑胞和港澳臺胞的歡迎,在南方城市建設、買賣較多,近年來在北方城市的一些高級住宅設計中,也開始得到推廣這類住宅的特點是住宅占有上下兩層樓南,臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光面,通風較好,戶內居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確,相互干擾較小。這類住宅的內部空間因為是借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法,頗受海外僑胞和港澳臺胞的歡迎,在南方城市建設、買賣較多,近年來在北方城市的一些高級住宅設計中,也開始得到推廣。


        2015-12-29 09:03:20 更新

        磚混住宅

        磚混結構一般指把磚砌體用作內外承重墻或隔墻,樓蓋、屋蓋、梁、柱(也可是磚柱)是鋼筋混凝土作用在墻柱上的荷載,主要是由梁板傳來的屋蓋、樓蓋上的活、恒荷載,它通過墻柱基礎傳到地基。作用在縱墻上的水平荷載(如風荷)一部分直接由縱墻傳給橫墻,另一部分則通過屋蓋和樓蓋傳給橫墻,再由橫墻傳至基礎,最后傳給地基,承重墻的厚度及長度是根據強度和穩定性的要求,通過計算來確定的。


        2015-12-29 09:03:04 更新

        框架結構住宅

        框架結構住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱,再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質板材隔墻分戶裝配成而的住宅。適合大規模工業化施工,效率較高,工程質量較好。


        2015-12-29 09:02:43 更新

        花園式住宅

        花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓,也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓,建筑密度很低,內部居住功能完備,裝修豪華,并富有變化,一般為高收入者購買。


        2015-12-29 09:02:11 更新

        公寓式住宅

        相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市,大多數是高層,標準較高,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等,供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。


        2015-12-29 09:01:54 更新

        五證

        “五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證;《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。


        2015-12-29 09:01:35 更新

        兩書

          房地產開發商在房地產市場上銷售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件。兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。


        2015-12-29 09:00:51 更新

        容積率

          容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內,但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。

          容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。


        2015-12-29 08:57:21 更新

        樓盤地圖

        莆田樓盤地圖
        返回頂部
        日本系列有码字幕中文字幕,国产不卡无码视频在线观看,免费无限看黄软件在线观看