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        15年!市區這個大商場要復活?莆田人等了好久…

        2021-06-15 來源:莆房網 用手機看

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        近十年來,伴隨著莆田樓市發展的大跨步前進,市場洗牌也讓一些樓盤在競爭中淘汰,甚至因各種問題成為爛尾項目。而在這其中,占據著莆田中心地段的文獻步行街可謂是相當惹眼。

          莆田城市發展始于高樓、新街口一帶,莆田人在早前對于進城的概念也僅僅局限在這附近。文獻步行街憑借著地利之勢,一舉一動都在吸引著大家的關注。最近文獻步行街再度傳出消息,夜景亮化,廣場施工...

        文獻步行街商業實景

          然而業主爆料:并沒有開業的消息,只是把廣場的草叢清理干凈,護欄施工半個月,還未安裝好,商業內部有堆起了建筑材料。

        15年大變遷,

        期待的大商場成這樣...

          文獻步行街的前生是新街口、體育場、莆田舊車站。2006年左右,為了城區升級改造,體育場、舊車站片區啟動拆遷。2010年1月20日,莆田港涵房地產以18.7億奪得莆田舊體育場地塊,即現在的文獻步行街項目,而這個總價地王的紀錄一直保持10年之久。

        2008年靜候拍賣的體育場及舊車站

        2008年的舊汽車站

          彼時的莆田樓市剛剛起步不久,品牌房企暫時還沒有將他們擴張范圍覆蓋到莆田,本土開發商爭勝成為當時市場最大焦點。在一個市場的野蠻無序生長階段,文獻步行街頂著“超百億級的城市綜合體”的光芒,也成了莆田首個房價破萬的樓盤。但是很快莆田樓市進入了一個新周期,本土開發商的產品劣勢開始顯露,文獻步行街也慢慢地跌落神壇。

          文獻步行街第一次傳出來的開業時間是在2012年元旦,然后就是拖延到2012年“五一”、2012年10月。在接下去的若干年時間里,文獻步行街陷入動工-停工-動工-停工“的循環當中。

          2012年12月,華潤萬家、大地影城、大洋百貨等商家與文獻步行街簽約。

          2015年,祥宇集團攜手阿里巴巴打造文獻智慧商城全球020平臺。

          2016年,文獻步行街和星河集團合作,項目改名為CocoPark,一度讓人眼前一亮,不過這最終也被證明只是虛晃一槍而已。

          2018年,中鐵建業簽約現場,大干168天,原計劃在當年10月份開業,然后很快就停工了。

          2020年5月前后成立文獻步行街項目資產重整領導小組,湄控公司和鐘潭公司發揚國企優勢,高質量推進掃尾工程,我們依舊在期待當中...

          但從客觀上看,市中心商業的淪陷其實跟近年來莆田的外圍全面起勢,有著必然的關系。城南一帶經過萬達、聯創、財富等多個大型商綜推動后加速崛起,市區人口聚集開始轉向,沒有更多的消費群體托底,這也間接導致了市中心商業無法踩足油門,勢頭一路向下。

          下文,我們將更加客觀全面的去看“市中心多個商業為何深陷泥潭?”

        發展“雙刃劍”

        “外強中干”的市區商業

          莆田新城區筑起了新一輪城市人群的生活圈,大量住宅樓開發過后,又得到了商業、教育的配套補充,更現代化的成熟讓新市民格外眼紅,而市中心則面臨了長達10年的“無地無機遇”,缺乏更新讓它日益失去了爭取人口的主動權。

          沒有革新的囧境,就是老商業最大的危機。

          在上一個莆田商業發展階段,也是在2012年前后,莆田市區已有多達17個項目打出綜合體概念,但這些項目大多由本土房企開發,在項目定位上同質化嚴重、毫無自身特色

          沒有對比,自然沒有傷害。在萬達、正榮財富等全新的大型商業體到來后,莆田市民的消費模式大步升級,而這些傳統的老商圈的劣勢就進一步浮出水面,裙樓式底商的商場規模較小、業態缺乏、環境一般,人群難以高度聚攏而常常缺失人氣。

          每一輪城市都有淘汰局,福州出鼓樓而造寶龍萬象,再延伸金山臺江雙萬達,舊街區漸漸不再成為城市人群的消費習慣。正如此,在萬達、財富等超級商業巨艦入駐后,金鼎廣場、大唐廣場、雙洋環球廣場、天龍世紀廣場中央城市廣場文獻步行街等在內的傳統老商業開始黯然失色。

          而曾經的商業中心—文獻路,卻淪落成為充斥路邊攤等低級消費代表。文獻步行街和地一大道的爛尾,大唐廣場和金鼎廣場人氣的日益冷清,曾經讓莆田人引以為傲的傳統商業中心真的逐步坍塌了。

          總而言之,在莆田大發展下,市區商圈競爭呈現出兩極分化,而地段所能夠加持的分數比值已在不斷降低,項目定位、品牌運營反而成為更具決定性的因素。

        現狀-視角

        ↓↓↓

        接待中心的沙盤


        商業空蕩蕩,無施工跡象

        扶梯上積滿厚厚的灰塵

        商業空蕩蕩,無施工跡象

        商業空蕩蕩,無施工跡象

        廣場外存在安全隱患

        地下商場雜草叢生

        隔壁的地一大道,長期大門緊鎖


        安置戶透露,由于安置房停車位被開發商拿去抵押了,所以小區成了停車場,進出非常不便。

        因為早期的某些原因,小區僅有的一個出入口

          

        這個電動車停放處,還是部分的熱心業主出資200-1000元不等籌建的

          

        小區的路燈有的也是來自業主捐贈

        這個路燈僅靠一條線支撐

        熱心業主,出資榜

        你們覺得文獻步行街還能復活嗎?

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