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      2. 莆房視點

        心態炸了!莆田房客出價2.4萬/平,房東居然不賣..

        2021-06-19 來源:莆房網 用手機看

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          前幾天,一新度網友向筆者透露:“他看中了一套玉湖臨溪高層,但苦惱的是即使自己出價到兩萬四,房東卻還是分文不讓的高姿態。”

          一邊是對房東篤定高價的無語,一邊是為時恨晚的沒早上車。但如今,這樣的情形并不是只有他一個人遇到,玉湖也不過是市區難上車的冰山一角。

        ▲玉湖航拍

        01

        莆田房東憑什么飚價不讓步?

        原來他有這三大自信!

          對于早期進場買房的莆田房東們,有部分明顯是奔著投資去的,空置的毛坯房住著蚊子,也住著他們看漲的希望。

          以玉湖富力尚悅居為例,當年開盤一萬左右還帶精裝,它的性價比對于當時的市場而言,無疑是一個低洼地帶,大批剛需&投資客搶房混戰在所難免。2019年建發央著以1.2萬的限價一次性全開,熱衷于抄底的人又再次看到了機會,近萬人的搶房大軍可謂是莆田樓市史上的空前盛況。

          低進高出吃差價,投資客的牟利方式和所有商人一樣,不過商品房更需要時間沉淀。但最近一年,莆田房東拋售飚價顯然更加瘋狂,比如最突出的玉湖...

          為什么敢喊這么高的價格?

          房東敢高價拋售,必然是對當前市場和持有房源有足夠的自信心。

          自信一,區域地價創新高,新房價位上調,我二手房跟緊也不怕賣不動。典型例子:自溝頭地塊刷新莆田樓面價記錄后,環萬達1公里的二手房多數掛牌見漲,正榮木蘭紫闕、三迪木蘭楓丹等。

          自信二,區域開發利好,大量配套涌入,市場預期全面提升,我現在開始賣高價,時機算比較準確,至少有更多的人能接受這里了。典型例子:玉湖自2019年起進入新一輪的大開發,公園、學校、道路、場館等配套全面投放,區域發展利好,萬科、富力等二手房漲風不斷,包括張鎮安置房也跟風起勢。

          自信三,我買的房子視野景觀一流,小區也算不錯,價格高點總有改善的人接手。典型例子:正榮潤城、正榮府、萬科一期、融創蘭溪大觀等臨木蘭溪頭排房源,目前掛牌價基本都在2萬以上,部分房源掛價已超2.6萬/平,窗外的景觀價值確實能夠為資產帶來足夠高的溢價,不止木蘭溪,城北能直瞰綬溪的雅頌居、聯發君領綬溪頭排高層房源,同樣是價格不菲。

        ▲城北雅頌居

        02

        莆田剛需們 請別看“空頭”

        這四大現象你要知道!

          即使近階段市場走熱,但喊泡沫的人仍然很多。前段時間,抖音上熱傳的玉湖搶房視頻,一度有人認為是托,但事實是房管局網站上的房源數據仍不斷在備案。客觀上看,在莆田的熱點區域里,市場購買力真的不缺。

          上半年:

          2020年上半年即將結束,回顧總體的市場表現還是比較強勁的,在3月份莆田(含仙游)總成交沖到了3422套,并創下自2013年以來8年備案的新成交記錄,市場需求并沒有衰退,反而勢頭有點抬升。

          為什么不看空樓市:

          1、莆田城鎮化仍未結束,農村進城的置業需求仍然保持穩定,主城區房價有穩定的支撐點。

          2、官方數據顯示,莆田常住人口已連續5年保持上升(2019年末291萬人),人口增加對樓市發展是一個長期利好項。

          3、2020年起,莆田城市棚改集中啟動,大批拆遷戶集中釋放,注意并不是所有拆遷戶都選擇租房過渡。

          4、莆田新一輪城市擴張掀起,高鐵新城、玉湖西部、大學城、涵江北等區域全面開發,基建入場、動工開挖等發展利好開始兌現,“昔日洼地變高地”不是沒有可能。

        ▲莆田火車站航拍

          看好房子,早上車一般不會錯。

          當然,我純粹勸的是剛需。


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