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      2. 莆房視點

        三次流拍!莆田著名爛尾樓“真慘” 僅剩一條出路?

        2021-06-21 來源:莆房網 用手機看

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          3.712億起拍!2200多人圍觀!再遭流拍...

          剛剛!小編從淘寶司法拍賣了解,福建海峽國際商貿城實業有限公司重整投資人資格拍賣,最終因無人報名,遭遇第三次流拍!不少網友評價為意料之中...

        ▲本場已流拍,無人出價

          1、坎坷!三次掛牌、 三次流拍

          據了解,ECO城總占地約1500畝,規劃為大型健康綜合體,但他并沒有像人們期待的那樣順利進行。2015年,開發商項目資金鏈斷裂,項目停工之后,一直無人接盤,至今已經爛尾超6年...

        ▲三次掛牌,三次流拍

          此次拍賣系ECO城第三次拍賣,相較第一拍賣總價5.8億,降價2.088億元,降幅近40%!經過兩次失利,再次拍賣也成為不少業主、網友都持續關注的熱門話題,不少內業人士評價認為,高額債務和商業用地是投資人望而卻步的主要原因。

        ▲項目荒廢多年,垃圾遍地 (網友爆料圖片)

          2、ECO城困局

          此次拍賣起拍價3.7120億元,出價最高者為重整投資人。一旦確定為重整投資人,將根據《重整計劃》享有重整海峽商貿城公司的權利,競價款將作為重整資金,用于清償海峽商貿城公司的債務。投資人將享有海峽商貿城公司剝離部分債務后的100%股權,股權對應附件一海峽商貿城公司重整資產清單所列資產。

          困局1:21億巨額債務

        ▲福建海峽國際商貿城第一次債權會議

        ▲福建海峽國際商貿城第一次債權會議文件

          截止2020年8月份,莆田市中院關于福建省海峽商貿城實業有限公司第一次債權人會議,海峽商貿城破產管理律師事務所為福建世禮律師事務所和溫州德恒律師事務所共同管理,報告上,截止2020年8月27日管理員共接受申報債權21億6千9百2十6萬5千7百2十4元7角、其中我們業主申報債權為8千5百77萬3千7百7十2點6元。屬于海峽商貿城的幾個地塊資產都是處于查封抵押狀態。

        ▲ECO城地塊示意圖

        ▲ECO城規劃效果圖

          困局2:土地商用性質

          福建海峽國際商貿城實業有限公司重整資產清單

          福建海峽國際商貿城實業有限公司重整資產(僅限下列清單所列資產,不包括未納入下列清單的該公司其他資產)有:

          一、土地、房產等不動產

          1、土地

          海峽商貿城公司名下土地登記信息,具體情況如下:

          特別說明:

          C地塊建有以下臨時建筑物(無規劃許可證,無施工許可證):售樓部(包含營銷中心和樣板間)和藥博園。具體以實物現狀為準。

          2、房產

          海峽商貿城公司名下無房產登記信息。依據莆田商品房信息公開專欄顯示,海峽商貿城公司D地塊(莆國用【2011】第N2011107號)登記可售統計商業類4戶共322.29平方米,寫字樓類41戶共2387.49平方米,車位類158戶共2044.88平方米(莆田商品房信息公開專欄網址:http://110.89.45.7:8082/)。以上房產均不具備辦理房屋產權證的條件。另,截至2021年2月21日,有一戶業主注銷了網簽,導致債務人D地塊登記顯示的可售寫字樓為41戶,實際可售寫字樓為40戶。鑒于不排除還有其他業主簽訂購房合同但注銷網簽或者未辦理網簽的情況,故海峽商貿城公司可售的房產信息可能少于上述登記可售的情況,海峽商貿城公司房產情況以實際可售的房產情況為準。

          D地塊5號樓在建工程建設一層,無規劃許可證,無施工許可證。具體以實物現狀為準。

        ▲ECO城地塊出讓備案信息表

        ▲ECO城二級地面地價2275元/㎡

        ▲ECO城航拍實景圖

          3、最后一條出爐

          ECO城何時走出爛尾陰霾,無數人在盼望,業主在等待。

          目前爛尾樓收購的模式之一,快進快出。就是建立專業的商業運營團隊,抓住收購時機,解決遇到的問題,迅速回籠資金。但巨額債務、商業用地回款慢依然是無解狀態...

          當下,在莆田樓市地價房價不斷刷新人們認知的形勢下,ECO城何去何從?債權人是選擇繼續降價出讓,還是地塊政府回收,尋找強有力的資本來接盤?我們唯有拭目以待。

          畢竟,這不僅僅是一個單純的經濟問題...

          ECO-城項目:本項目總占地約1500畝,總建筑面積150萬平方米,總投資約60億元。位于莆田荔城區迎賓大道88號,立處向莆鐵路、福廈鐵路、沈海高速及荔港、城港大道等城市快速路交匯處。項目共分為6地塊,A地塊與F地塊為高端住宅用地,B地塊為商業區與莆田會展中心,C地塊為五星級酒店及一座藥博園,D地塊為國際5A甲級寫字樓及SOHO,E地塊將是大型SHOPPINGMALL及對臺健康產品專業市場。


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