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        購房問答

        保利天匯如何,值得買嗎?

        2021-07-09 來源:莆房網 用手機看

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          莆房網【購房問答】欄目,18年沉淀,以專業、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題,您都可以進行提問,我們將在24小時內為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手!莆房網購房熱線:0594-222 2222。

          網友:保利天匯如何,值得買嗎?

          莆房網:您好。保利天匯位于綬溪公園片區(城東分區)。根據規劃該片區是荔城區建設重大工程的重點片區,是大力推進城市更新,分類實施舊城改造的“北優”區域,承載著城市更新和健全公共服務體系的任務,是建設公園綠地、安置區、新型社區、學校與商業住宅等生態宜居工程的重大工程區域,有助于推進城市功能品質提升的重要任務,助力打造高品質宜居宜業的現代荔城。

          另外,除了4A景區綬溪公園外,保利天匯周邊規劃還一座商業綜合體,和多所學校,多項城市配套聚集于此,發展潛力可觀。目前加推的7#樓園心107-143㎡當代奢宅,如果你有置業計劃,可以出手,但是在資金上要多做準備。

          網友:請問我13年購買的帝源首座,19年孩子遷進去,22年上一年級可以劃片讀上荔城區第一實驗小學嗎?

          莆房網:你好,按2021年莆田招生方案,戶籍在荔城區第一實驗小學片區內的適齡兒童少年(除南郊 村原村民適齡兒童),須提供 2018 年 12 月 31 日(含)前辦理的房 產證明(房產證明在 2019 年 1 月 1 日(含)后辦理的,適齡兒童給 予統籌安排入學)。統籌學校順序為:首先是區第一實驗小學,其次是南郊小學及隸 屬拱辰中心小學的附近小學。

          網友:我有一套房,之前是用我自己的名字買的,房產證也是我一個人的名字,要是我想把房產證名字改成兒子的該怎么辦理,大概會需要多少的花費呢?  

          莆房網:您好。如果證沒滿2年,按照贈予,收取3%的稅費。

          如果證滿2年,那么就按照正常的二手房過戶,這樣的稅費會比贈與更少。

          過戶費主要是包括契稅、增值稅、個稅。其中①契稅:首套和二套90㎡(包括90㎡)以內收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之間收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未滿2年,還得收取5.3%增值稅;(滿2年,免增值稅)。③未滿5年或滿5年非家庭唯一住宅收取1%個稅。所以你可以根據自己的房源情況大致估算。

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