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      2. 土地拍賣

        刺激!10.58億成交!莆田雋地置業斬獲溝頭地塊二

        2021-05-20 來源:莆房網 用手機看

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          溝頭地塊二【土拍結果】

          據悉,溝頭地塊二共有14家房企報名競拍,莆田雋地置業、正榮,聯發,建發等,起拍價為7.78億元,加價幅度為500萬元。經過數輪激烈競拍,最終,11號莆田雋地置業以10.58億元競得該地塊,樓面價11737元/㎡,每畝均價3365萬元、溢價率35.98%。

        11號莆田雋地置業以10.58億元競得該地塊

        排隊簽到

        6號聯發

        4號正榮

        10號建發

        11號莆田雋地置業以10.58億元競得該地塊

          

          溝頭地塊二關鍵詞:占地31.44畝、萬達正對面、限精裝50%、黃金交叉口、規劃輕軌站、毛坯限價1.79萬/㎡。

          地段點評:

          位于荔城大道與莆陽路黃金交叉口的溝頭地塊二,被城廂區政府、莆田一中、城廂區第四實驗小學、萬達廣場、南湖公園、未來輕軌站所環繞,資源富態,地段優質。所處區域是一個成熟化的政治、經濟、商業、教育、交通、休閑中心多元化城熟片區。區域認可度高需求大,新房二手房價位堅挺,1.7-2.3萬/㎡售價已經常態化。

          ▲溝頭地塊二區位圖

          ▲地塊航拍圖

          ▲地塊航拍圖

          市區首幅限精裝地塊

          該地塊限制精裝50%,最少一半的毛坯房源,即毛坯限制均價1.79萬/㎡可供選擇,必然受到廣大購房者追捧。

          關于精裝政策:按照莆田首發限精裝令,地塊50%的精裝部分,需要按照《莆田市新建商品住宅裝修銷售管理暫行辦法》,其中裝修單價2000元/平方米以下(中心城區土地級別五級以內2500元/平方米以下)中等檔次裝修所占的建筑面積不少于該項目銷售(預售)方案報備裝修住宅總建筑面積的50%,即最高50%為毛坯,50%為精裝(其中50%裝修標準≤2500/㎡,以毛坯限價基礎1.79萬/㎡計算,綜合售價會在2.05萬/㎡左右,另50%裝修標準暫無規定)。

          簡單的說,溝頭地塊二精裝房源僅有50%,而這個“50%”里又必須有一半的房源精裝價要低于等于2500元/㎡,政策性的“保剛需”正在樓市上演,隨之而來的是開發商利潤被壓縮。


          該宗地采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓,即地價最高限制價格為107300萬元,拍賣起始價不低于77600萬元(市保留價領導小組可根據實際情況進行適當調整),加價幅度500萬元。

          該宗地商品住房(毛坯)的最高銷售均價不超過17900元/平方米,商品住房(毛坯)的最高銷售單價不超過19200元/平方米。

          

        ▲地塊航拍圖▲地塊控規圖

         

         ▲溝頭地塊二航拍圖

          優勢分析: 

          1隨著城市多中心的確立,市中心流量被逐步分化,而萬達廣場成為2012年后,莆田人更加向往的生活焦點。止步萬達,溝頭地塊二自然承接了他們對城市繁華的期待和奢想。中南瓏禧臺超2萬房價熱銷超10億,就是對該片區價值的最好證明。

          2周邊教育資源豐富,有溝頭小學、規劃城廂區第四實驗小學、霞林學校、頂墩學校、莆田一中、莆田五中等,能夠滿足教育需求。

          3交通上,該地塊規劃家門口溝頭輕軌站,升值潛力巨大。莆田西高速出入口,多條直達公交站,以及擁有荔園路立交橋、并可快速串聯荔城大道、莆陽路、荔華東大道、荔園路、城港大道、學園路、文獻路、區府路等多條市中心主動脈,高效便捷。

          4百米距離的南湖公園、九華山公園、北洋干渠公園,以及周邊的鳳凰山公園、木蘭溪公園等,散步休閑一步到位,生活足夠輕松。

          5萬達商圈,日均10萬+人流量,市場超熱認可度,部分二手房售價已達2.4萬/平米以上,整體保值增值性強,同時地塊規劃商業≤9000㎡,又是一大加持。



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